La lógica detrás
del cálculo.

La herramienta no reparte imágenes al azar: aplica tres reglas que hemos ido depurando promoción tras promoción.

Regla 1 · Se renderiza la tipología representativa, no todas

Es donde más presupuesto se desperdicia. El comprador del 2ºB entiende perfectamente que su salón comparte acabados y espíritu con el que ve en las imágenes. Se renderizan los interiores de la tipología con más unidades y, si hay una segunda muy distinta —un ático con terraza, por ejemplo—, solo su espacio diferencial. El resto se cubre con planos amueblados.

Regla 2 · Los planos amueblados van siempre, sin excepción

Es el documento más consultado del dosier y el más barato de producir. Una planta técnica acotada no la entiende casi nadie; una planta amueblada a color la entiende todo el mundo. Uno por tipología, siempre.

Regla 3 · Cada imagen debe trabajar en dos canales

Si una vista solo sirve para un sitio, probablemente sobra. Si un canal se queda sin material, falta una. Así se dimensiona un paquete sin grasa y sin agujeros. Lo desarrollamos en la guía de cuántos renders necesita una promoción.

Preguntas frecuentes

Cómo funciona el precio
de un render, de verdad.

La calculadora aplica la misma lógica que usamos al presupuestar, y conviene entenderla porque te permitirá comparar ofertas de cualquier estudio con criterio.

1. Se cobra por vista, no por metros cuadrados

Es el primer malentendido que conviene deshacer. El coste no depende del tamaño de la vivienda sino del número de imágenes y de su complejidad. Un ático de 60 m² con mucho detalle puede costar más que un chalet de 300 m² con acabados sencillos.

2. La primera vista es cara; las siguientes, no tanto

Aquí está la clave económica de todo el sector. El grueso del trabajo —modelar el proyecto, resolver materiales e iluminación— se paga una sola vez. Una vez montada la escena, cada vista adicional solo requiere colocar una cámara nueva y calcular.

Por eso la calculadora aplica un descuento creciente por volumen: encargar cuatro vistas de golpe sale sensiblemente más barato que pedir una hoy y tres dentro de dos meses, cuando habría que reabrir todo el proyecto.

3. La urgencia se paga, pero no compra calidad

Un plazo exprés obliga a reorganizar producción y, sobre todo, reduce el margen de corrección. Para un concurso con fecha límite es un buen trato; para una promoción que se lanza en dos meses, es tirar dinero. Lo desarrollamos en la guía de cuánto se tarda en hacer un render.

Qué debe incluir el presupuesto
que recibas (de cualquiera).

Usa esta lista para comparar ofertas de verdad. Si un presupuesto no especifica estos puntos, no es comparable con otro que sí lo haga:

• Número de vistas y qué muestra cada una.
• Rondas de corrección incluidas y precio de las adicionales.
• Resolución y formatos de entrega, incluidos recortes verticales si los necesitas.
• Plazo comprometido y fecha de la primera imagen de validación.
• Derechos de uso: para qué canales y durante cuánto tiempo. Lo explicamos en de quién son tus renders.

Y si alguna oferta te sale mucho más barata que el rango de esta calculadora, merece la pena entender qué se está recortando: lo analizamos en renders baratos, qué se pierde exactamente.

Preguntas frecuentes

Las dos partidas
que explican todo.

Una animación se compone de dos costes independientes, y confundirlos es la causa del 90% de las diferencias entre presupuestos:

• Construir la escena 3D. Modelar, aplicar materiales, resolver iluminación. Es un coste fijo: no depende de si el vídeo dura 20 segundos o dos minutos.
• La animación. Movimiento de cámara, cálculo de cada fotograma y postproducción. Es un coste variable: se factura por duración, habitualmente por segundo de vídeo acabado.

La guía completa, con los rangos por tipo de vídeo y lo que debe incluir un presupuesto serio, está en cuánto cuesta una animación 3D.

Preguntas frecuentes

Cómo se construye
un calendario que no falla.

El error de gestión más común es tratar las imágenes como un trámite final: «ya tenemos fecha, pedid los renders». El orden correcto es el contrario — el calendario se construye hacia atrás desde tu entrega, reservando margen donde de verdad se pierde el tiempo.

Dónde se va el plazo (y no es el renderizado)

Contra lo que sugiere el nombre, el cálculo de la imagen por el ordenador es la fase más corta. El grueso está en construir el modelo 3D —40-50% del tiempo— y en resolver materiales e iluminación. Y por encima de todo eso, en algo que no depende del estudio: tus validaciones.

El factor que nadie calcula: agosto y Navidad

Las semanas de vacaciones no cuentan como semanas laborables reales — y menos en tu lado que en el nuestro. Las validaciones se quedan esperando a que vuelva quien tiene que aprobarlas. Si tu entrega cae justo después de un periodo vacacional, adelanta el encargo un ciclo entero.

Y si vas justo, qué se recorta

Cuando la fecha aprieta, la tentación es saltarse la imagen preliminar de validación para ganar días. Es exactamente lo contrario de lo que conviene: la validación existe para que los cambios se hagan donde son baratos. Saltarla no ahorra tiempo, traslada las correcciones al render final. Si hay que recortar, se recorta el número de vistas o los extras — nunca el paso de validación.

Todo esto lo desarrollamos en la guía de cuánto se tarda en hacer un render 3D, y para promociones concretamente en cuándo hacer los renders de una promoción.

Preguntas frecuentes

Lo que la calculadora
no puede meter en la cuenta.

El número de arriba es conservador, porque hay costes del piso piloto físico que ni siquiera aparecen en la comparación:

• La vivienda inmovilizada. Una unidad terminada antes que el resto y que no se vende hasta el final de la comercialización — a menudo con descuento por haber sido piloto.
• El mantenimiento: limpieza, suministros, seguro y personal de la caseta durante todos los meses de venta.
• Una sola tipología. El físico enseña la que se construyó. El comprador del ático o del bajo con jardín no ve la suya.
• El horario. Visitas con cita, en el horario de la caseta. El virtual está abierto a las once de la noche, que es cuando una pareja mira vivienda.

Cuando el físico está listo, además, el virtual sigue trabajando: el comprador que ya lo ha recorrido llega a la visita convencido, y la visita física pasa de ser el primer contacto a ser la confirmación. Lo desarrollamos en la página de piso piloto virtual.

Preguntas frecuentes