Renders para promotoras inmobiliarias: guía completa 2026
Una promotora que vende 20 viviendas a 300.000€ mueve 6 millones de euros. El pack visual completo para comercializar esa promoción cuesta entre 2.500€ y 4.500€ — menos del 0,08% del valor de la operación. Esta guía explica qué renders necesita una promotora, cuándo encargarlos, qué debe incluir cada pack y cuáles son los errores que retrasan la comercialización. Con datos de precios reales del mercado español en 2026.
Timeline: qué renders encargar en cada fase de obra
El error más frecuente de las promotoras no es elegir mal los renders — es encargarlos demasiado tarde. El material visual tiene que estar listo antes de que empiece la obra, no después. Este timeline muestra qué producir en cada fase y para qué sirve:
Fase de preventa — Proyecto básico o anteproyecto
Antes del inicio de obras · 3-6 meses antes del lanzamiento comercial
Es el momento más crítico y el que más promotoras se saltan. Con planos de planta, alzados y una indicación de materiales previstos es suficiente para producir renders de alta calidad. Los cambios posteriores al proyecto se actualizan en iteraciones sin coste adicional relevante. El pack de preventa activa el canal de ventas, alimenta la web de la promoción, los portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa) y las primeras campañas digitales.
Fase de ejecución — Proyecto en obra
Durante la construcción · Cuando los interiores están definidos
Con el proyecto de ejecución completo y los acabados de interiores definidos, se produce el pack de interiores tipo — el material que cierra las ventas a compradores que ya conocen el exterior pero necesitan ver cómo se vivirá dentro. Es el momento de actualizar los exteriores si el proyecto ha evolucionado desde la fase de preventa, y de producir animación 3D para ferias y eventos de lanzamiento.
Fase de entrega — Obra terminada
Antes de las entregas de llaves · Últimas unidades
Para las últimas unidades o para reactivar la comercialización de unidades que no se han vendido, se produce material específico: renders de las tipologías restantes, versiones con acabados alternativos y actualización de la web de la promoción con fotografía real complementada con renders de las zonas comunes o jardines aún no terminados.
Fase postventa — Siguiente promoción
Cuando el modelo 3D construido tiene valor para el siguiente proyecto
El modelo 3D producido para una promoción puede reutilizarse parcialmente en la siguiente si la tipología es similar. Los costes de producción de la segunda promoción pueden reducirse entre un 20% y un 35% al aprovechar materiales, entornos o geometrías ya modeladas. Es un activo digital que la promotora puede considerar de valor más allá del ciclo de venta inmediata.
Qué debe incluir el pack visual de una promoción
No todos los renders sirven para lo mismo. Una promotora necesita material visual para al menos cuatro canales distintos, y cada canal tiene requisitos técnicos diferentes:
Portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa, Habitaclia)
El formato estándar de los portales es horizontal (16:9 o 4:3). El render de portales tiene que funcionar en pantalla de móvil — la mayoría de las búsquedas se hacen desde el teléfono — lo que significa que los detalles demasiado pequeños o las composiciones muy oscuras no comunican bien. La primera imagen (exterior frontal o conjunto con zonas comunes) es la que determina si el usuario hace clic o sigue navegando.
Web de la promoción y landing page
La web de la promoción puede usar imágenes en cualquier formato y resolución. Es el canal donde el tour virtual 360° tiene más impacto — el usuario que llega a la web ya tiene interés y el recorrido virtual activa la decisión de contacto. Los planos amueblados 3D en color facilitan que el comprador entienda la distribución sin necesitar experiencia en lectura de planos técnicos.
Redes sociales y campañas digitales
Instagram y Facebook usan formatos cuadrados (1:1) y verticales (4:5 o 9:16) para Stories y Reels. Las imágenes producidas para portales no sirven directamente para redes — necesitan reformatearse o producirse específicamente. Para campañas en Google Display y Meta Ads, el render tiene que funcionar sin texto superpuesto (el texto se añade en la plataforma) y con alto impacto visual en las primeras fracciones de segundo.
Material impreso y dossier comercial
Flyers, vallas publicitarias y dossieres de ventas requieren resolución mínima de 300 dpi. Para una valla de 8×3 metros, la imagen necesita una resolución de al menos 5.000 píxeles en el lado largo. Los renders entregados en JPG y PNG hasta 5K cubren estas necesidades sin solicitud adicional.
→ Ver nuestros renders para promotoras inmobiliarias
Tabla de necesidades por tipología de vivienda
No es lo mismo comercializar un bloque de obra nueva estándar que una promoción de lujo en primera línea de playa. El pack visual tiene que adaptarse a lo que el comprador objetivo valora:
| Tipología | Comprador objetivo | Lo que más valora visualmente | Pack mínimo recomendado | Precio aprox. |
|---|---|---|---|---|
| Obra nueva residencial estándar | Primera vivienda · Mejora de vivienda | Distribución, acabados, precio €/m² | 2 ext + 2 int + planos 3D | 1.800€ – 2.800€ |
| Residencial premium / lujo | Comprador de alto poder adquisitivo | Materiales, atmósfera, exclusividad | 3 ext + 3 int + tour 360° + animación | 4.000€ – 9.000€ |
| Vacacional / segunda residencia | Comprador nacional y europeo | Entorno, piscina, terraza, vistas | 3 ext + 2 int + tour 360° + EN/DE | 2.500€ – 5.000€ |
| Internacional (costa o ciudades turísticas) | Comprador extranjero UK/DE/Nordics | Estilo de vida, clima, inversión | 4 ext + 3 int + tour 360° + EN+DE | 3.000€ – 6.000€ |
| Uso mixto / comercial + residencial | Inversor + comprador de vivienda | Planta comercial, zonas comunes, ROI | 4 ext + 3 int + axonometría + planos | 3.500€ – 7.000€ |
Packs por tipología de promoción
Tres niveles de pack adaptados al tamaño y segmento de la promoción, con lo que incluye cada uno y para qué perfil de promotora encaja mejor:
Pack lanzamiento
- 2 renders exteriores (fachada + conjunto)
- 1 render interior tipo (salón-cocina)
- 2 planos amueblados 3D en color
- Resolución 5K · JPG + PNG
- 1 ronda de revisiones incluida
- Plazo: 72h primer resultado
Ideal para: promociones de 6-15 viviendas · Lanzamiento en portales · Mercado local
Pack comercialización ★
- 3 renders exteriores (fachada + conjunto + aéreo)
- 2 renders interiores tipo (salón + dormitorio)
- 3 planos amueblados 3D por tipología
- Tour virtual 360° (1 vivienda tipo)
- Versión EN incluida (costa e internacional)
- Resolución 5K · JPG + PNG · Formatos social
- 2 rondas de revisiones incluidas
- Plazo: 72h primer resultado
Ideal para: promociones de 16-50 viviendas · Web + portales + redes · Mercado nacional
Pack premium
- 5+ renders exteriores (todas las fachadas + aéreos)
- 3-4 renders interiores tipo por acabado
- Planos amueblados 3D de todas las tipologías
- Tour virtual 360° (2-3 viviendas tipo)
- Animación 3D 60-90s (feria / web / social)
- Pack multiidioma (ES + EN + DE o FR)
- Formatos: portales + social + impresión + web
- Revisiones ilimitadas hasta aprobación
Ideal para: promociones +50 viviendas · Lujo · Internacional · Ferias SIMA/MIPIM
¿Tienes una promoción en curso?
Presupuesto de pack completo en menos de 24 horas.
Diferencias por segmento: estándar, lujo, vacacional e internacional
Residencial estándar — Lo que vende es la distribución
En el mercado de primera vivienda y mejora de vivienda, el comprador evalúa la distribución, la superficie real percibida, los acabados y el precio por metro cuadrado. Los renders de interiores tienen que ser claros, luminosos y representar fielmente los acabados comprometidos — no más bonitos de lo que será la realidad. Un comprador que llega a la entrega de llaves y encuentra una diferencia significativa entre el render y la vivienda real genera un problema de reputación que cuesta mucho más que los renders.
Residencial premium y lujo — Lo que vende es la atmósfera
En promociones de lujo, el render no enseña metros cuadrados — vende un estilo de vida. La iluminación, los materiales, la composición y la atmósfera de la imagen son más importantes que la representación fiel de cada detalle constructivo. El comprador de alto poder adquisitivo tiene sensibilidad visual desarrollada y detecta inmediatamente un render genérico de catálogo. La animación 3D y el tour virtual de alta calidad son prácticamente obligatorios en este segmento.
Vacacional y segunda residencia — Lo que vende es el entorno
En promociones vacacionales, el render exterior tiene que comunicar el entorno tanto como el edificio — el mar, la piscina, la vegetación, la luz. El comprador no compra metros cuadrados: compra la experiencia de estar ahí. Los renders tienen que capturar la luz mediterránea o atlántica específica del emplazamiento, la vegetación local y las vistas desde las terrazas. El tour virtual 360° es especialmente valioso porque el comprador frecuentemente no puede visitar el emplazamiento antes de decidir.
Internacional — Lo que vende es la confianza
El comprador extranjero que adquiere una vivienda en España desde su país de origen deposita una confianza enorme en el material visual. Para ese perfil, el pack tiene que estar en su idioma (inglés como mínimo, alemán o francés según el mercado objetivo), con contexto geográfico claro (mapa de localización, imágenes del entorno real) y con información de calidades muy explícita. La falta de material en inglés en una promoción costera es uno de los errores que más compradores potenciales pierden.
Los 6 errores más frecuentes de las promotoras al encargar renders
Encargar los renders demasiado tarde
El patrón más frecuente: esperar a que el proyecto esté «completamente definido» antes de encargar. El resultado es empezar a comercializar 3-6 meses después de lo posible, perdiendo la ventana de preventa más valiosa.
→ Con proyecto básico o anteproyecto es suficiente. Primer resultado en 72h.
No dar contexto del comprador objetivo
Un render producido sin saber si el comprador es una familia joven, un inversor o un jubilado extranjero produce una imagen genérica que no conecta con nadie. El mismo espacio se comunica de forma muy diferente según el perfil.
→ Definir perfil de comprador, precio de venta y canal de comercialización antes del briefing.
Pedir renders más bonitos que la realidad
Insistir en materiales de mayor calidad que los comprometidos, acabados que no se van a ejecutar o vistas que no existen desde las ventanas reales. El comprador que llega a la entrega y encuentra diferencias significativas genera reclamaciones y reputación negativa.
→ El render debe ser aspiracional pero fiel. La diferencia entre render y realidad siempre sale cara.
No pedir versiones en inglés para la costa
Promociones en Alicante, Málaga, Baleares, Canarias, Costa Tropical o Murcia con material visual solo en español pierden automáticamente una fracción muy relevante del mercado de compradores europeos.
→ En Arquitecturas3D la versión EN está incluida en el precio estándar para promociones costeras.
Contratar imágenes sin pensar en los formatos finales
Un render entregado solo en formato horizontal (16:9) no sirve para Instagram ni para Stories. Sin formatos cuadrado y vertical, la promotora tiene que recortar o deformar imágenes — con la consiguiente pérdida de calidad y composición.
→ Solicitar la entrega en todos los formatos necesarios desde el briefing: 16:9, 4:3, 1:1, 4:5.
Fragmentar el encargo en lugar de contratar el pack completo
Contratar un render, esperar, pedir otro, esperar — en lugar de contratar el pack desde el inicio. Cada encargo individual reconstruye el modelo 3D parcialmente, lo que eleva el coste por imagen entre un 40% y un 55% respecto al precio en pack.
→ El modelo 3D se construye una vez. Más imágenes desde el inicio = menor coste por imagen.
Preventa activa en 72 horas.
Pack completo · Presupuesto en menos de 24h.
Preguntas frecuentes sobre renders para promotoras
¿Quieres conocer más sobre los servicios de Arquitecturas 3d?
Arquitecturas3D | Cursos Arquitectura | Decoración
