Es la pregunta que nos hacen casi todas las promotoras en el primer contacto, y es una buena pregunta: el material visual es de las pocas partidas de la promoción donde encargar de más es tirar dinero y encargar de menos es frenar ventas. La respuesta corta existe, y va en la primera tabla. Pero entender la lógica de detrás te permitirá ajustarla a tu promoción concreta — y negociar mejor con cualquier estudio.

La respuesta corta,
por tamaño de promoción.

A esto se suma, en casi cualquier tamaño, lo que no son renders pero forma parte del paquete: planos amueblados de todas las tipologías (sin excepción — es el documento más consultado del dosier) y, muy recomendable, el tour virtual 360º de la vivienda tipo.

La lógica: qué exige
cada canal.

El número no sale de un capricho, sale de sumar lo que cada canal de venta necesita para funcionar:

• El portal (Idealista, Fotocasa). Es el canal que más material consume. Un anuncio de obra nueva competitivo lleva 6-10 imágenes entre renders y planos amueblados, más el tour enlazado. Con 2-3 imágenes, el anuncio existe pero no compite: el comprador compara en cuadrícula, y la promoción con más material transmite más solvencia.
• La valla de obra y la publicidad exterior. Una sola imagen, pero la mejor: la vista general de campaña, en máxima resolución (se imprime a metros de ancho — pídela siempre a 5K). Esta imagen es la identidad de la promoción.
• El dosier comercial. Necesita portada (exterior), las estancias clave, las zonas comunes y los planos amueblados de cada tipología. Reutiliza todo lo anterior — no genera necesidades nuevas si el paquete está bien pensado.
• La web de la promoción y las redes. Reutilizan el material del portal, con un matiz: para redes conviene pedir desde el principio los recortes verticales (9:16) de 2-3 imágenes. Pedirlos con el encargo es casi gratis; pedirlos meses después obliga a reabrir escenas.
• La caseta / oficina de ventas. Funciona con el dosier, los planos amueblados y — cada vez más — con el tour 360 en una pantalla o tablet: es el piso piloto mientras el físico no existe.

La pregunta de las tipologías:
¿hay que renderizarlas todas?

No — y aquí es donde más presupuesto se desperdicia. La regla práctica que aplicamos:

• Se renderizan los interiores de la tipología más representativa (la que más unidades tiene o la que mejor vende el proyecto). El comprador de cualquier tipología entiende que el salón del 2ºB comparte acabados y espíritu con el del 3ºA.
• Si hay dos tipologías muy distintas (por ejemplo, pisos y áticos con terraza, o 2 y 4 dormitorios con carácter diferente), se añade una imagen del espacio diferencial de la segunda — la terraza del ático, no su cocina, que será igual.
• Todas las demás tipologías se cubren con planos amueblados a color. Cumplen la función de «entender mi vivienda concreta» a una fracción del coste de un render.

La economía que hay detrás, y que conviene conocer: el grueso del coste de un render es construir el modelo 3D y las escenas. Por eso las vistas adicionales del mismo modelo salen proporcionalmente más baratas — y por eso encargar el paquete completo de golpe cuesta bastante menos que ir pidiendo imágenes sueltas a lo largo de meses. Si crees que acabarás necesitando la vista de la piscina, inclúyela en el encargo inicial.

El paquete mínimo viable
y el paquete que vende.

El mínimo viable permite salir al mercado con dignidad. El recomendado es el que compite por ganar: la diferencia de coste entre ambos es pequeña comparada con la diferencia de rendimiento en el portal — y desde luego minúscula comparada con un solo mes extra de comercialización.

Preguntas frecuentes