El punto de partida:
una paradoja comercial.

Vender sobre plano tiene una contradicción en el centro. Le pides a alguien que tome la mayor decisión económica de su vida a cambio de algo que no existe todavía. No puede visitarlo, no puede tocarlo, no puede comprobar qué se ve desde el salón.

Y hay una segunda capa que las promotoras conocen bien: el piso piloto físico no llega hasta tres o cuatro meses después de iniciar la obra. Justamente los meses en que más falta hace, porque son los de la fase crítica de la preventa — cuando hay que alcanzar el porcentaje de reservas que la financiación exige.

El encargo, por tanto, no era «hacer unos renders». Era construir el producto entero en versión digital para que existiera desde el día uno de comercialización.

Lo que se produjo
y por qué cada pieza.

El paquete se dimensionó con una regla que aplicamos en todas las promociones: cada imagen debe trabajar en al menos dos canales. Si una vista solo sirve para un sitio, sobra; si un canal se queda sin material, falta una.

Una decisión que ahorró presupuesto sin restar nada: no se renderizaron todas las tipologías. Se produjeron los interiores de la más representativa y el espacio diferencial de la segunda; el resto se cubrió con planos amueblados a color, que el comprador entiende igual de bien y cuestan una fracción.

Cómo se trabajó

Lo que llegó el primer día

Planos de las tipologías, memoria de calidades y plano de emplazamiento con la orientación. Esto último importa más de lo que parece: permite que la luz de las imágenes sea la luz real de esas viviendas, no una genérica de catálogo.

La validación a las 72 horas

Antes de producir el conjunto se entregó una imagen preliminar del espacio principal. La vieron a la vez dirección, el equipo comercial y el arquitecto. Ese paso es el que evita el problema más caro de este tipo de encargos: que alguien que no participó vea el render final y quiera cambiarlo.

Sobre esa imagen se ajustaron encuadre, temperatura de luz y dos acabados. Todo lo demás se produjo ya con el criterio cerrado.

La entrega

Imágenes en alta resolución para impresión y valla, versiones optimizadas para portal, recortes verticales para redes, tour enlazable e insertable, y planos amueblados en color. Todo entregado antes de la fecha para dar margen a maquetar el dosier y preparar los anuncios.

Qué se puede llevar
otra promotora de aquí.

• El material se produce con el proyecto básico, no con la obra. No hace falta licencia ni ejecución para tener el paquete completo listo.
• Encargar de golpe cuesta menos que por partes. El grueso del coste es construir el modelo 3D; una vez levantado, cada vista adicional es proporcionalmente mucho más barata.
• Ocho semanas de margen antes del lanzamiento no son para producir: son para validar sin prisa y preparar dosier, web y portales.
• Salir mal es peor que salir dos semanas más tarde. La primera impresión en el portal no se repite: los compradores de la zona la ven una vez.

Si quieres calcular qué paquete necesita tu promoción concreta, tenemos la calculadora de paquete visual, y el desarrollo completo del método en la guía de preventa.

Preguntas frecuentes